陈兴文伸手过去在手机上指着上面的资料继续说道：“在功能分区上，负一层到三层主要为购物区，涵盖国内外各大高端和大众品牌，满足不同层次消费者的购物需求。四层和五层是娱乐区，有大型电影院、室内主题乐园、虚拟现实体验馆等。六层是休闲区，有各种特色餐厅、咖啡厅和茶馆。七层以上则是文化体验区，包括艺术展览中心、图书馆分馆、小型剧院等。”

小强在一旁听得也十分专注，不禁插话道：“这个规划确实宏大，但建设和运营这样一个超级商业体，需要投入的资金和人力可不是小数目，而且还要考虑到市场竞争和风险。”

陈兴文看向小强，微微一笑：“这正是需要我们两家公司合作的原因。我们公司在房地产开发和商业运营方面有着丰富的经验和资源，而赵总的公司在品牌招商和市场营销上有着独特的优势。我们共同出资，共同管理，风险共担，利益共享。据我们初步估算，前期建设资金大概需要三十亿，先撇开地块归属权的问题，我们可以按照一定比例出资。”

赵雨萱沉思片刻，一边看着手机上的资料，一边说道：“资金方面我们可以再详细商讨，不过我比较关心品牌招商这一块。要吸引国内外知名品牌入驻，我们需要有足够的吸引力和优惠政策。”

陈兴文看她似乎也已经有了比较浓厚的兴趣了，便点头说道：“这是当然。我们可以提供一定期限的免租期，同时在租金分成上给予一定的优惠。而且，我们可以利用我们的资源，为品牌提供更好的推广平台，比如在商业体开业前期进行大规模的宣传活动，举办各类时尚秀、新品发布会等。”

作为旁观和旁听者的林淑敏提出一个问题：“文化体验区是这个商业体的一个亮点，但如何保证文化活动的持续性和高质量呢？这需要专业的团队来运营。”

陈兴文伸手一拍脑袋，呵呵一笑说道：“我居然忘记了，我们的敏姐在商业这一块是老行家了，对了，赵总，如果我们真的可以合作的话，那我们真的可以考虑一下，将敏姐邀请来给我们策划并且运营整个项目，我相信敏姐完全具备这方面的能力的。”

赵雨萱惊呼：“对啊！我也忘记了敏姐是此中行家了，哎哟，放着这么大一个专业人才在自己的身边，我们还在这里班门弄斧，简直就是贻笑大方了。”

林淑敏不禁微微一笑：“兴文先回答我刚才那个问题。”

陈兴文嗯了一下，便回答说道：“我们可以和一些文化机构、艺术团体合作，比如与当地的博物馆、剧院建立长期合作关系。同时，我们也可以招聘专业的文化运营团队，负责策划和组织各类文化活动。此外，我们可以设置一些文化基金，鼓励本地艺术家和文化创作者参与到商业体的文化建设中来。”

“现在电子商务越来越发达了，大部分人选择了在家网购商品，你们做这个高档的超级商业体项目调查的时候，是否有考虑过这个问题？还有，你凭什么认为做出来的超级商业体还有竞争力和市场占有率？”林淑敏问完之后，凝视着陈兴文。

“在规划超级商业体项目时，我们充分考虑到了电子商务蓬勃发展这一现状，并且有信心让超级商业体具备强大的竞争力和市场占有率，原因如下：首先，感官体验，电子商务虽然便捷，但无法提供线下购物那种身临其境的感官体验。在我们的超级商业体中，从踏入商场的那一刻起，消费者就会被精心设计的环境所吸引。”

“其次，在社交属性上，商业体是一个社交场所，人们可以和朋友、家人一起逛街、吃饭、看电影。在休闲区的特色餐厅里，消费者可以品尝美食的同时与亲朋好友聚会聊天。与网购时一个人对着屏幕不同，这里提供了丰富的社交互动机会。”

“最后是即时购物体验和专业服务的问题，这些都