工，如果总费用超标，需要星辰自己垫付。

五年期的低息贷款，加上数额巨大的海量资金，在魔都甚至邱俊的眼里，应该能够满足现下星辰的需求，那么大一块儿地，政府方面也知道，肯定不会一次开发完毕，多少有些补贴星辰的意思，还是想把他打造成魔都的一张名片。

林成楠看着公共账户丽那笔资金也是眼馋，但是只能用于建设，实在是无可奈何。

林成楠心里也明白，魔都市政府虽说有些“有求于人”的态度，但是依然打得一手好算盘，星辰在此事上算是彻底绑在魔都，为其政绩添砖加瓦。

另一方面，仅限于基建投入的部分，就是最后星辰出了问题，这也不过是左手倒右手，毕竟还是落在魔都的口袋里，科学城那么好的地方，星辰真要是倒了，有的是接手的，不管怎么说，魔都不亏。

再说钱又不是白给的，星辰总要还的，仔细算下来，赚大头的还是魔都政府，只是那个地皮的买卖价格比市场价稍微低一些而已。

林成楠因为此事也在考虑，科学城具体说来，没有差的位置，只有谁更好。自己当初在会议室里随手那么一划，也是多有考虑，嘴上说时二十万平方，实际测量下来近二十五万平方，几乎就是一个完整的长方形，长近七百米，宽三百多米。

历史上福安资本拿下的地皮最终几经倒手，最后被一家地产商拿下，那小小一块儿地建成了科学城的商业中心，也算是地标建筑，但除了几幢高层办公楼，核心的商业区真没有什么亮点，除了吃饭看电影，其他也没啥了。

一群在科学城上班的高薪一族，也就中午时分颇为热闹，其他时候，拖家带口的肯定不会来这儿。

那地方位置太好，亏是肯定不会亏的，就是有些明珠暗投的意思，林成楠不喜欢。

魔都的科学城可是和帝都的中关村乃至武道口相提并论，甚至在某些方面更超一筹，但是论及活跃度，还是有些相距甚远。

所以林成楠还是决定，这一块儿设计商业的部分，暂不考虑，先确定星辰的总部规划，之后在据此满足需求之外，再做其他考虑。

首先是整体层高问题，林成楠对于摩天大楼并没有太大的追求，虽然这是一件令人向往，也很令人憧憬，登高望远是很多人想要的。可是林成楠也明白一件事情，高处不胜寒，摩天大楼有摩天大楼的好，但二十多万平方足够他挥霍了。

星辰眼下也不是什么重资产的企业，也不是以物业租赁为主的企业，为员工提升一个舒适的环境才是最主要的。

所以最终，林成楠定下一个总体层高不超过五十米的大方向，建筑群按照相应功能，估计在三十米到五十米之间不等，不要说超高建筑，顶多就是普通高度。但若是再算上地下建筑，这也算是个庞大的建筑群。

至于为什么不盖高楼，主要是林成楠这个人太怂了，一方面高层对于抗震等硬性标准要求高，再一个就是安全隐患等问题，那么多人，电梯要多少部，算下来可利用空间太少了，眼下魔都这么大的一片区域，足够自己挥霍了。

至于魔都政府的那笔看上去庞大的贷款，估计一期盖完，二期也就勉强动个工就消耗光了，具体还要看星辰后续的具体规划。

费用上，林成楠只能暗自吞口气，虽然他不是同济出身，也不是学建筑的，但是按照这个规划，费用不是超标，而是太超标了。

好处是眼下有魔都帮忙兜底，不用挤占星辰的现金流，坏处就是费用太大，后面的工程完全靠自建，按照这个预估体量，十亿打不住，越环保费用越高，说不定超过二十亿也是有可能的，而且这还是以目前的成本计算，拖的越久，费用越高。

如果说为什么会这么高，抢车位游戏听说过么，大城市买车就不是什么难事，难点在于买车的指标，停车的车位等乱